遠方にある不動産を相続しました。行政書士の先生、その不動産を管轄する法務局まで行って手続きをするしかないのでしょうか。（大津）

私は、大津在住の60代男性です。先月闘病の末、父が大津の病院で亡くなりました。その後、父の遺産相続にあたり相続人の調査をしたところ、母はすでに亡くなっているため、私と弟２人の計３人が相続人であることが分かりました。

父は、生前住んでいた大津の実家のほか、関東地方にも複数の不動産を所有しておりました。先日、父の財産をどのように兄弟で分けるか話し合いを行い、長男である私が関東地方にあるすべての不動産を相続することとなりました。

調べてみたところ、不動産を相続するには、各地域の法務局に行き手続きを行う必要があると知りました。ですが、なにぶん関東地方は大津から飛行機の距離ですので、自身の仕事もある中、相続手続きのためだけに行くことに抵抗があり、別のやり方がないか行政書士の先生にお伺いしたく、この度ご相談させていただきました。不動産の相続手続きについて、教えていただけますでしょうか。（大津）

不動産の相続手続きは、いくつかの申請方法があります。実際に行かずに手続きする方法をお伝えいたします。

大津のご相談者様がお調べになった通り、不動産の相続手続きをするにあたり、当該の不動産がある場所を管轄している支局・出張所など各法務局で相続登記申請をすることが求められます。なお複数不動産を相続した場合ですと、それぞれの不動産ごと（その所在地ごと）に管轄する法務局を調べ手続きする必要があります。法務省のホームページを確認すると、不動産の所在地ごとの管轄について掲載されていますので、関東にある不動産はどの法務局が管轄しているのか調べてみてください。

不動産の相続手続きをする上で、申請方法は①窓口申請、②オンライン申請、③郵送申請の３種類です。それぞれの申請方法については、下記をご確認ください。

• 窓口申請

不動産の所在地を管轄する法務局へ行き、窓口で申請・手続きを行うことです。この場合、各法務局の窓口対応時間（平日）に出向く必要があります。

• オンライン申請

オンラインで申請を行う方法です。この申請方法は日本全国の法務局で対応しているため、相続する不動産が遠方にあったとしても、自宅のパソコンから申請を行うことができます。「申請用総合ソフト」をパソコンにインストールして、登記申請書を作成後、その情報を当該の不動産を管轄している登記所に送信することで、オンライン申請をすることができます。

• 郵送申請

郵送で申請書を送付する方法です。不動産が遠方であったとしても、掛かる費用は郵送代金で済むため、時間や費用の面でもメリットといえるでしょう。

しかしデメリットとしては、郵送した申請書に不備やミスがあった場合、本来では窓口受理の段階で指摘されるようなミスであったとしても対応することができず、時間や労力がかかってしまうことです。

不動産の登記申請をするにあたり、申請書の書き方などには細かなルールがありますので、記載に不備やミスがあった場合、再度申請をすることになったりと負担が増えてしまいます。また普通郵便ではなく簡易書留や一般書留などを活用し、返信用封筒を同封の上、送付すると安心でしょう。

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行政書士の先生に相続人についての相談です。私は離婚歴がありますが、前妻も相続人になるのでしょうか？（大津）

はじめての相談になります。私は60代の大津に住む男性です。大津に引っ越したころに前の妻と出会い、結婚をしました。その後、大津にて20年一緒に暮らしてきましたが、10年前に離婚することになりました。

残念ながら前妻とは離婚時に財産分与でひどくもめたため、もう関わり合いを持ちたくありません。現在、8年前より交際する女性がおり、生涯一緒にいることを望んでおりますが、双方の意思により事実婚を選ぶつもりでいます。

前妻には離婚の際に十分な財産を渡したこともあり、自分の遺産については事実婚となる女性と子ども（前妻との子、一人）に渡したいと思っています。遺言書を残すつもりでいますが、前妻が相続人となるといろいろと厄介ではないかと心配です。

私の相続の際に相続人が誰になるのか確認したいので、教えていただけませんでしょうか。（大津）

離婚している前妻は相続人にあたりませんのでご安心ください。

大津・石山相続遺言相談センターにご相談いただきありがとうございます。

結論から申し上げますと、離婚した前妻の方はご相談者様にとっての推定相続人（相続時に相続人にあたる人のこと）にはなりません。現状のままであれば相続人はお子様のみになります。

法定相続人については民法により定められており、常に相続人となる配偶者以外は、下記の順番で相続人となりますので、ご参考ください。

配偶者：常に相続人

第一順位：子供や孫などの直系卑属

第二順位：父母や祖父母の直系尊属

第三順位：兄弟姉妹、甥、姪

 ※法定相続の順位が上位の方が存在しないもしくは死亡している場合にのみ、次の順位の人が法定相続人となります。

 ご相談者様がおっしゃるように、事実婚となる女性に財産を残すのであれば、遺言書の作成は必須です。何もしないままでいる場合はお子様ひとりがすべての財産を相続することになります。

遺言書を作成しておけば、相続人の方以外にも遺贈によって財産を渡すことができますが、一つ注意点があります。相続人であるお子様には遺留分があるという点です。

遺留分は特定の相続人が必ず相続できる遺産の割合のことであり、第一順位であるお子様は特定の相続人にあたります。第一順位の方の遺留分は法定相続分の１／２です。今回のケースではお子様ひとりしか相続人がいないため、遺言書がなければすべての財産を一人で引き継ぐことになります。つまり財産のうち１／２がお子様に権利が生じるということです。

相続時に事実婚となる女性の方とお子様が揉めることがないよう、遺留分を配慮した形の遺言書を作成することをおすすめします。

大津にお住まいで、相続のご相談や遺言書を作成したいという方は大津・石山相続遺言相談センターまでお気軽にお問い合せください。初回は完全無料の相談会をご利用いただけます。大津で相続・遺言に関するご相談なら、大津近郊で経験や実績豊富な大津・石山相続遺言相談センターにお任せください。

行政書士の先生に質問です。相続の手続きをおこなうため、自宅を片付けていますが、銀行通帳が見つかりません。（大津）

先日、大津にて一人ぐらしを父が亡くなったので、妹と2人で大津の自宅の整理を始めました。片付けと共に父の遺産内容を確認しようと思っているのですが、一部の通帳がみつかりません。1年前に父は父の母（私にとっての祖母）から2000万円ほどの現金を相続しています。そのころから父は入退院を繰り返していたので2,000万円をすべて消費したとは考えにくいです。どこかの銀行で管理をしているはずなのですが、父の書斎から通帳が見つからず困っています。

口座が存在するか分からないままでも銀行を調査することはできるのでしょうか。やり方を教えていただけると助かります。（大津） 

口座の詳細が不明であっても相続手続きのために、銀行を調査することは可能です。

たとえ通帳がみつからなかったり、利用しているかがわからなかったりしたとしても、銀行に問い合わせることは可能です。残念ながらすべての金融機関に一括して口座の存在を確認することができないため、お父さまの生活圏内にある金融機関から問い合わせていくことになります。

お父様はご入院されている期間が長かったとのことなので、終活ノートなどを遺されていないかをご確認ください。ご自宅にあるカレンダーや銀行のノベルティ、郵送物なども利用していた銀行を見つける手がかりになります。ご自宅のある大津やお父様が働いていた会社近くの金融機関なども利用している可能性があるでしょう。

また、お探しいただいている預貯金が、お父様がお父様のお母様から相続したものということなので、おばあ様が利用していた金融機関も念のため確認してみてください。調査の際にはご相談者様が相続人であることを証明する戸籍が必要になるので、あらかじめ取得しておきましょう。 

戸籍の収集や財産の調査等、相続には面倒や負担も多く、予想以上に時間がかかることも多々あります。ご自身での調査が難しい、またはご不安がある場合は、大津・石山相続遺言相談センターの専門家にぜひお話しください。戸籍の収集から財産調査、遺産分割協議書の作成まで相続の専門家がしっかりとサポートさせていただきます。 

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